اجاره خانه در ترکیه

ترکیه کشوری حیرت انگیز است که توسط خطوط ساحلی زیبا احاطه شده، در تاریخ جای گرفته و با شگفتی های طبیعی غنی شده است؛ هوا عالی است و شهرها پر جنب و جوش و رنگارنگ هستند. زندگی در ترکیه در مقایسه با اکثر کشورهای جهان هیجان انگیز و آرام است و مردم این کشور به مهمان نوازی مشهور هستند. در 20 سال گذشته، بازار املاک و مستغلات ترکیه بسیار متحول شده و تبدیل به یک صنعت با عملکرد برتر با بهترین و درخشان ترین بخش خود شده است. کشور ترکیه برای کسانی که علاقه مند به داشتن املاک و مستغلات در خط ساحلی هستند جذاب بوده، این شرایط مساعدی را برای خارجیانی که قصد اجاره املاک و مستغلات با شرایط قانونی و گزینه های پرداخت مناسب را دارند فراهم می کند.

اتباع خارجی که اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کرده اند حق اجاره املاک را دارند. مهمترین قسمت روند اجاره ملک برای خارجی ها قرارداد اجاره است، اجاره نامه سندیست که بین موجر و مستاجر نوشته شده که موجر اموال خود را به دست مستاجر می گذارد و مستاجر حق دارد در ازای پرداخت اجاره از مال استفاده کند؛ این اجاره نامه از نظر قانونی از مشکلاتی که ممکن است بین موجر و مستاجر بوجود آید جلوگیری می کند.

اجاره خانه در ترکیه

اجاره آپارتمان در یک کشور خارجی می تواند یک تجربه استرس زا باشد، اما داشتن اطلاعات و بررسی تمامی گزینه ها می تواند کمک بسیاری به متقاضیان کند. در سال های اخیر با وجود قانون اقامت ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری موج ورود مهاجران جدید به این کشور افزایش یافته است. افراد زیادی که به دلایل مختلف به ترکیه می آیند تصمیم می گیرند در اینجا ملکی اجاره کنند؛ بسیاری از آنها به دلیل تحصیل یا کار می خواهند در این کشور به طور موقت زندگی کنند که اجاره مقرون به صرفه تر از خرید می باشد. بسیاری از مهاجران ممکن است تصمیم بگیرند پول نقد خود را به جای سرمایه گذاری در املاک، در یک تجارت قرار دهند. انگیزه خارجیان برای اجاره ملک در ترکیه هرچه باشد، موارد بسیاری وجود دارند که از آپارتمان های کوچک گرفته تا ویلاهای بزرگ را شامل می شوند.

چگونه خانه ای برای اجاره در ترکیه پیدا کنیم؟

همانند سایر کشورهای جهان، ترکیه روش های خاص خود را دارد که هر کسی که قصد اجاره بلند مدت یک مکان را دارد باید به آنها توجه کند. اول از همه، متقاضی باید تعیین کند که محل اقامت خود را دقیقاً در کجا اجاره کند، سپس نوع خانه و اندازه ی آن را مشخص کند؛ اینکه تا چه مقدار بودجه برای اجاره در نظر گرفته باشد نیز تاثیر مستقیم در گزینه های موجود دارد. معمولا توصیه می شود افراد برای پیدا کردن خانه در ترکیه برای اجاره به صورت حضوری مراجعه کنند اما افرادی که می خواهند پیش از مهاجرت گزینه های خود را بررسی کنند. برخی از وب سایت های محبوب برای اجاره خانه در ترکیه عبارتند از :

•        sahibinden.com

•        Sar Sab Sayfalar

•        turk.estate

•        gabinohome

•        turkishclassified

•        doomoos

دو روش اصلی برای یافتن ملکی برای اجاره در ترکیه به صورت حضوری:

بنگاه های املاک

اکثر بنگاه های املاک در ترکیه به عنوان عاملان املاک موجود برای اجاره نیز فعالیت می کنند، اما آنها فقط به املاک موجود در فایل های خود دسترسی خواهند داشت؛ شما باید با هر یک از بنگاه ها جداگانه تماس بگیرید تا از آنچه در دسترس است مطلع شوید. هزینه آژانس املاک در رابطه با اجاره معمولاً توسط مالک پرداخت می شود، با این حال طبق قوانین ترکیه، ممکن است (هرچند غیرمعمول) که یک آژانس املاک پرداخت هزینه اجاره ملکی را به مستاجر واگذار می کند. اگر در شهرهای مهم ترکیه یک ملک اجاره ای پیدا کردید که دوست دارید، باید سریع اقدام کنید، بهترین املاک برای مدت طولانی در بازار باقی نمی مانند.

اجاره مستقیم

نکته اصلی این است که موجرها در ترکیه ترجیح می دهند خانه های خود را به افرادی که می شناسند اجاره دهند و معمولا در روزنامه محلی، تبلیغ می کنند. اگر می خواهید از این طریق اقدام کنید باید بازار را بشناسید، به ویژه آشنایی با زبان ترکی می تواند بسیار کمک کند. بسیاری از صاحبان خانه هنوز اقدام به ارسال خانه های خود در وب سایت ها نکرده اند و ترجیح می دهند از میان افراد محلی و دوستان دوست خود مستاجر انخاب کنند. نه تنها امکان مشاهده علائم اجاره و خرید در پنجره های آپارتمان های موجود وجود دارد، بلکه می توانید به صورت دهان به دهان از طریق دوستان و آشنایان نیز از موارد موجود باخبر شوید.

تعهدات اجاره املاک در ترکیه

برخی از مالکان املاک خود را به صورت طولانی مدت و تقریباً مشابه کشورهای غربی، اجاره می دهند؛ بهتر است برای تنظیم قرارداد به یک وکیل مراجعه کنید تا هر دو طرف کاملاً از مسئولیت های خود آگاه شوند. هزینه اجاره خانه در ترکیه با توجه به نوع و محل انتخاب ملک متفاوت است، به عنوان مثال در مناطق ساحلی Altinkum، قیمت اجاره برای یک آپارتمان مبله کامل ماهانه بین 800 تا 1200 لیر است اما در شمال، در استانبول گرانترین مکان از نظر هزینه زندگی در ترکیه، انتظار می رود 3000 لیر یا بیشتر بپردازید.

معمول است که در صورت خسارت و برخی موارد دیگر، مستاجر یک ماه ودیعه را پرداخت کند و همچنین اجاره های شش ماه جلوتر را پرداخت خواهند کرد. قانون می گوید، اگر پرداخت اجاره 500 لیر در ماه یا بیشتر باشد، باید از طریق حواله بانکی پرداخت شود؛ در صورتی که شرکت مستاجر هزینه های محل اقامت را پرداخت می کند، مستاجران به رسید احتیاج دارند.

پذیرش به عنوان مستاجر در ترکیه

در حال حاضر، بازار اجاره املاک از این جهت که بسیاری از مستاجران در جستجوی املاک هستند، تعداد موقعیت های موجود بسیار محدود می باشد. با انجام چندین کار می توانید به خودتان فرصت بدهید:

•        در اسرع وقت شروع به جستجو کنید: حداقل چهار هفته قبل از اینکه نیاز به مهاجرت داشته باشید، ترجیحاً هشت یا حتی 12 هفته.

•        آماده پرداخت ودیعه فوری اجاره باشید، معمولاً از شما اجاره دو ماه زودتر پرداخت می شود، بعلاوه معادل اجاره یک ماه اضافه به عنوان ودیعه.

•        سریع آماده عقد قرارداد اجاره باشید، این یک توافق نامه استاندارد است اما احتمالاً به زبان ترکی باشد (اگرچه قانون این مورد را الزامی نمی کند) و بنابراین ممکن است لازم باشد وکیلتان آن را بررسی کنید.

•        آماده امضای ضمانت برای ترک و ترخیص ملک در پایان اجاره باشید.

•        شناسنامه (کپی پاسپورت) خود را در دسترس داشته باشید.

•        باید توانایی در پرداخت اجاره بها داشته باشید، مثلاً صورت حساب بانکی و فیش حقوقی.

•        انتظار می رود علاوه بر مبلغی که از طریق اجاره پرداخت می کنید، قبض های آب و برق خود را پرداخت کنید، همچنین هزینه های مربوط به هر جامعه ای که ملک در آن واقع شده و مالیات سالانه ملک (در صورت اجاره به مدت کمتر از سه ماه این هزینه ها توسط موجر پرداخت می شود)