اجاره خانه در استرالیا

انواع مختلفی از محل اقامت برای خرید و اجاره در کشور استرالیا وجود دارد که می توانید انتخاب کنید اما بهتر است بدانید بازار خانه در این کشور رقابتی است، اگر تصمیم دارید به عنوان مهاجر خانه ای اجاره کنید باید با اسناد و شرایط مناسب آماده شوید. خرید خانه در استرالیا به عنوان یک فرد غیر مقیم یا حتی دارای اقامت موقت می تواند چالش برانگیز باشد زیرا گزینه های مسکن محدود است و شرایط سخت گیرانه ای اعمال می شود. خرید و اجاره مسکن در استرالیا می تواند گران باشد، به ویژه در شهرهای پایتخت؛ با این وجود بسته به نیاز و بودجه شما انواع مختلفی از خانه ها برای انتخاب وجود دارد، از جمله خانه های تک خواب، آپارتمان ها، خانه های ویلایی و موارد دیگر.

اجاره خانه در استرالیا

قبل از اینکه در یک خانه یا آپارتمان برای اجاره در استرالیا مستقر شوید و یک اجاره بلند مدت امضا کنید، توصیه می شود برای شروع یک اجاره کوتاه مدت را امتحان کنید. این گزینه به شما این امکان را می دهد که محله های مختلف شهر جدید خود را جستجو کنید و علاوه بر انتخاب محلی مناسب، خانه دلخواه خود را بیابید. اجاره خانه در استرالیا برای مهاجران امکان پذیر است، البته ممکن است فقط کمی کاغذبازی و آماده سازی بیشتر لازم باشد. به عنوان مثال صاحبخانه های استرالیایی ممکن است از صاحبخانه های قبلی شما درخواست معرفی نامه یا تماس کنند، اما اگر مالکان قبلی شما همه در خارج از کشور باشند، تمایل به تماس بین المللی ندارند. بسیاری از مستاجرانی که برای اولین بار می خواهند در استرالیا خانه اجاره کنند می ترسند که تأیید نشوند، بنابراین بهتر است اگر قبلا هم مستاجر بودید اسنادی برای اثبات وقت شناسی و خوش حسابی خود ارائه کنید.

مراحل اجاره خانه در استرالیا برای مهاجران

مرحله 1- اصطلاحات را یاد بگیرید

مهاجران باید تلاش کنند تا زبان و خط استرالیا را بیاموزند تا جستجوی خانه برای آنها راحت تر شود. به عنوان مثال آپارتمان در استرالیا به عنوان "flat" شناخته می شود، در حالی که "house" برای خانه های بزرگ با فضای بیرونی استفاده می شود. آپارتمانهای دارای یک اتاق به عنوان "استودیو آپارتمان studio flats" یا "استودیو" شناخته می شوند و از "unit" برای توصیف آپارتمانهای بزرگ جدا شده اما به صورت بلوکی استفاده می شود.

مرحله 2- مکان خود را انتخاب کنید

هنگامی که به استرالیا رسیدید، وقت خود را برای کاوش در محله های مختلف در شهر مورد نظر خود اختصاص دهید. مناطق مختلف ممکن است با توجه به قیمت اجاره به شدت متغیر باشند، بنابراین ارزش دارد که هنگام ورود گزینه های خود را بررسی کنید.

مرحله 3- جستجوی خود را شروع کنید

می توانید از اینترنت، روزنامه ها یا حتی بنگاه های املاک و مستغلات برای کمک در جستجوی اجاره خانه استفاده کنید. و اگر به کمک حرفه ای نیاز دارید، بهترین کار این است که یک ارائه دهنده خدمات باتجربه استخدام کنید تا به شما در جستجوی خانه و قرارداد کمک کند.

مرحله 4- قرار یک بازدید

هنگامی که چند خانه با ویژگی های مورد نظر خود پیدا کردید، وقت آن است که باز آنها بازدید کنید. در استرالیا متوجه خواهید شد که آژانس های املاک و مستغلات اغلب املاک اجاره ای را مدیریت می کنند، از طریق تلفن با نماینده تماس بگیرید و اگر پاسخی دریافت نکردید پیامی بگذارید. نمایندگان در استرالیا بدون اینکه مستاجر شخصاً خانه را مشاهده کرده باشد، اجاره نمی دهند، بنابراین این یک مرحله مهم است. نمایندگان غالباً خانه ها را در آن واحد به بیش از یک نفر نشان می دهند، پس با آمادگی کامل به بازدید از خانه ها بروید تا اگر آن را پسندیدید با در اختیار داشتن اسناد برای امضای قرارداد اجاره بروید.

مرحله 5- برای قرارداد اجاره آماده باشید

شرایط و اسنادی که برای اجاره توسط نماینده یا صاحبخانه از شما خواسته می شود، معمولا شامل موارد زیر می شود:

•         اثبات هویت

•         اثبات درآمد (صورتحساب بانکی در سه ماه گذشته)

•         معرفی نامه (اگر صاحبخانه قبلی ندارید یا آنها در خارج از کشور هستند، گاهی اوقات کارفرما یک گزینه قابل قبول است)

•         جزییات استخدام

•         موافقت نامه های اجاره قبلی

•         پیش پرداخت (در صورت عدم دستیابی به ملک به شما بازگردانده می شود)

قرارداد اجاره خانه در استرالیا

در استرالیا هیچ قانونی وجود ندارد که برای تأمین مکان باید مبلغی را پیش پرداخت کنید، با این حال شما ملزم به سپردن وثیقه ای معروف به اوراق قرضه خواهید شد؛ این مبلغ معمولاً معادل مبلغ چهار تا شش هفته اجاره است. این اوراق برای محافظت از مالک در برابر خسارت به ملک یا اجاره و صورتحساب پرداخت نشده است، به همین دلیل بازرسی از لوازم و بررسی سلامت کارکرد آنها قبل از ورود به خانه بسیار ضروری است. یک آپارتمان بدون مبلمان ممکن است دارای برخی وسایل خانگی مانند خشک کن و یخچال باشد اما معمولاً چیزی بیشتر از این نیست؛ اگر آپارتمان مبله برای زندگی در استرالیا اجاره کنید، باید لیست موجودی آن را تهیه و نگهداری کنید تا اگر در پایان اجاره چیزی ناقص یا کم شده باشد هزینه ها از اوراق قرضه شما برداشت می شود. برخلاف برخی کشورها، این اوراق توسط یک نهاد مستقل متعلق به دولت نگهداری می شود.

اجاره نامه استاندارد و بلند مدت در استرالیا معمولاً برای شش تا 12 ماه است. قبل از امضای قرارداد اجاره، حتماً آن را کاملاً بررسی کنید؛ شما و موجر باید آن را امضا کنید و هر دو طرف باید یک نسخه از آن را نگه دارند. قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:

•         نام، آدرس، شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)

•         نام، آدرس و شماره صاحبخانه (شماره فقط در صورت استفاده از نماینده لازم نیست)

•         نام کلیه مستاجران در قرارداد

•         آدرس اجاره

•         مبلغ اجاره به علاوه نحوه و زمان پرداخت آن

•         مبلغ اوراق قرضه

•         دوره اجاره خانه

•         چه کسی هزینه تأمین و استفاده از آب را پرداخت می کند

•         لیست تمام لوازم خانگی موجود

•         شرایط اضافی مانند نگه داری از حیوان خانگی و ...

•         تاریخ و امضای طرفین

شرایط و بندهای اضافی می توانند شامل مواردی شوند که مغایر با قانون اجاره های مسکونی 1995 استرالیا نباشند.

اجاره های کوتاه مدت

زمانی که به دنبال یک اجاره طولانی مدت در استرالیا هستید، اجاره موقت پس از مهاجرت به استرالیا توصیه می شود، البته مهاجران گزینه های مختلفی از هتل ها گرفته تا خانه های مشترک و سایر محل های اقامت موقت دارند. برای اجاره کوتاه مدت معمولاً به اسناد زیادی احتیاج ندارید، بنابراین انجام رزرو ساده تر می باشد. وب سایت های اقامتی زیادی وجود دارد که به شما امکان می دهد خانه هایی را ماهانه به صورت مبله اجاره کنید، تنها کافیست برای یافتن آپارتمانهای اجاره ای متناسب با نیاز و بودجه خود کمی تحقیق کنید.

هزینه اجاره خانه در استرالیا چقدر است؟

پس از سه ماهه اول سال 2019، متوسط اجاره در استرالیا 436 AUD (دلار استرالیا) در هفته و حداقل هزینه اجاره خانه ای در مقرون به صرفه ترین پایتخت استرالیا (پرت) نیاز دارید 385 AUD در هفته است. همچنین قیمت متوسط اجاره های کوتاه مدت در سیدنی هر شب 213 و ملبورن هر شب 144 دلار استرالیا می باشد.

در ادامه مروری بر قیمت اجاره طولانی مدت استرالیا در هفته در شهرهای اصلی آن می کنیم:

•         سیدنی 580 دلار استرالیا

•         کنبرا 560 AUD

•         ملبورن 455 AUD

•         بریزبن 440 AUD

•         پرت 385 AUD

•         آدلاید 390 AUD

•         هوبارت 450 AUD

•         داروین 460